 Konut Kredisi Piyasasındaki Farklı Borç Veren Türleri
Kalbinizde beslediğiniz en büyük hayal kendi evinizi satın almaktır. Bu işlem karmaşık ve ciddidir ve her adımda azim ve dikkate ihtiyacınız vardır. İlk dikkatli adım tüm ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek uygun bir borç veren bulmaktır. Konut kredisi piyasasında çalışan banka, kredi birliği, ipotek şirketleri ve tasarruf kurumları gibi borç veren türleri vardır.
Bu yüzden konut kredisi piyasasına girdiğinizde bir süre bekleyin ve farklı borç veren türlerinin sicillerini değerlendirin. Daha sonra ihtiyaçlarınızı en iyi biçimde karşılayacak olan borç vereni dikkatlice seçin. Eğer ipotek piyasasında borç verenleri araştıracaksanız ipotek kredi piyasasının özel niteliklerini iyice öğrenin. Konut kredi piyasasında çeşitli borç verenler vardır: Bankalar Konut kredisi piyasasındaki en yaygın ve en ünlü borç veren bankadır. Yerel ticaret bankanız ev almanız için size borç para verecektir. Ayrıca ticari bankalardan ev iyileştirme kredileri de alabilirsiniz. Eğer bankada hesabınız varsa o bankadan konut kredisi almak tüm mali işlerinizin tek bir yerde yoğunlaşması demek olacaktır. İpotek Bankaları İpotek bankaları borçlulara ipotek karşılığı kredi veren kurumlardır. Bu ipotek bankaları ya kendi paralarını borç verir ya da fiziksel olarak bulunmayan borç verenler için komisyoncu görevi görür. İpotek bankaları ya bağımsızdır ya da diğer kurumların parçası olarak görev görür. Faydaları - Eğer krediyi ticari bir banka ya da ipotek bankasından alıyorsanız iş doğrudan ve basittir.
- İpotek işleminin hızı oldukça hızlıdır.
- Konut kredisi anlaşmasındaki doğrudan geçiş kuşkularınıza net cevaplar almanıza yardımcı olur.
- İpotek ücretleri ve diğer alanlarda para tasarrufu yapabilirsiniz. Diğer alanlardaki bankalarla ilgileniyorsanız banka daha düşük bir yıllık yüzde oranıyla daha iyi bir ipotek anlaşması sunabilir.
- Bankaların güvenilirliği düşünmeniz gereken diğer bir konudur. Bu bankalar hükümetin doğrudan himayesi altındadır ve sıkı kurallarla idare edilirler.
Dezavantajları - Seçeneğiniz sınırlı olacaktır çünkü banka özel programlar üzerine çalışır ve çok az seçeneği vardır.
- Banka mali durumunuzu iyice irdeleyecek ve daha sonra sizinle bir ipotek anlaşması yapmaya karar verecektir.
Kredi Birliği Kredi birliği yalnızca üyeleri için çalışan özel bir bankadır. Üyeleri genelde kredi birliğinin makul faiz oranları ve ücretlerle ipotek kredileri sunduğu geniş gruplardır. Eğer bir kredi birliğine girebilirseniz ipotek kredisi almak çok daha kolay olacaktır. Faydaları - Genelde özel bir banka gibidir ve esnek şartlarla anlaşmak kolaydır.
Dezavantajları - Bu seçenek herkese açık değildir.
İpotek Komisyoncuları İpotek komisyoncusu borç veren değildir; komisyonculuk ücretine karşı en iyi borç vereni bulmanız için değerli bir hizmet sunar. İpotek komisyoncusunun yardımını almak konut kredileri piyasasını araştırmanın en iyi yoludur. Ünlü bir komisyoncu sizin için iyi bir konut kredisinde işe yarar. Fakat piyasada çok sayıda hilekâr komisyoncu vardır bu nedenle bir anlaşma yapmadan önce iyice kontrol edin. Hükümet izni olan bir komisyoncuyla çalışmanız tercih edilir. Faydaları - İpotek komisyoncuları oldukça çeşitli ipotek seçenekleri sunarlar.
- Tüm mali detaylarınızı açıklamak zorunda değilsiniz.
- İpotek anlaşmasında zorluklarla karşılaşan insanlar için ipotek anlaşması bile yapabilirler.
- İpotek komisyoncusu araştırmayı sizin için yapar, böylece zaman ve enerjiden tasarruf edebilirsiniz.
Dezavantajları - Sizden gizli paralar koparacak kötü niyetlileri vardır.
- Bazıları sizin çıkarınızı değil kendi çıkarlarını düşüneceklerdir.
- İzinli bir komisyoncuyla çalışmanız gerekir fakat birçok izinsiz ipotek komisyoncusu vardır.
Online Borç Verenler İnternet üzerinden kolay konut kredisi verenlerin sayısı giderek artıyor. İnternet yoluyla kolayca uygun bir konut kredisinden faydalanabilirsiniz. Yararları - Birçok borç verenin profilini inceleyebilir ve vaatlerini kıyaslayabilirsiniz.
- Evinizde oturup zaman, enerji ve paradan tasarruf ederek rahatlıkla araştırma yapabilirsiniz.
- İnternetten konut kredisi almak hızlı ve sorunsuz bir süreçtir.
Dezavantajları - Sahtekârlıklara karşı dikkatli olmanız gerekir.
- Anlaşma bir büroda olmadığı için şartlar, formaliteler, faiz oranları ve yıllık yüzde oranlarına daha da fazla dikkat etmelisiniz.
İkincil Piyasa Yatırımcıları İkincil piyasa yatırımcıları borçlularla doğrudan ilgilenmezler. Bankalardan ve ipotek verenlerden alacaklıların insanlara konut kredilerinde yardımcı olabilmelerini sağlamak için kredileri alırlar. Konut kredisi piyasasında oldukça önemlidirler çünkü alacaklılara ne tür bir kredi almak istediklerini söyleyerek farklı kredi türlerinin uygunluğunu ve konut kredisi faiz oranını kontrol ederler. Kârsız Toplu Konut Ödenekleri Genelde devlet ve özel kurumlar düşük gelirli insanlara krediler verirler. Faiz oranı ve ücretler oldukça düşüktür fakat genellikle kredi limitinin bir sınırı vardır. Ancak geri ödeme planları ilk kez alanlar için oldukça esnektir. Sahipsiz binalara onarım ve yeniden inşa imkânı sağlayan belli toplu konut kurumları vardır. Konut kredisi piyasasında iş yapan çeşitli türlerde borç verenler vardır. Fakat son kararınızı vermeden önce aşağıdaki noktaları düşünün: - Borç verenlerin vaatlerini öğrenin ve güncel faiz oranlarıyla kıyaslayın, ipotek vaatlerinin güncel oranlardan daha mı düşük yoksa daha mı yüksek bir oranda olduğuna bakın.
- Borç vereninize doğrudan peşinat için ne kadar istediğini sorun.
- Eğer ipoteğe özel ipotek sigortası olarak bilinen sigortayı yaptırmanız gerekiyorsa toplam masraf ve gerçekleşecek sigortanın ne kadar zaman olacağını sorun.
- Özel ipotek sigortası primi de dahil olmak üzere toplam aylık ödemeyi hesaplayın.
- Konut kredisinin yıllık yüzde oranını hesaplayın ve komisyoncu ücreti ve diğer ücretlerin etkileyip etkilemeyeceğini öğrenin.
- Ödemek zorunda olduğunuz her ücretin hesaplama ve açıklamasının yapıldığından emin olun.
- İpotek faiz oranının sabit mi değişken mi olduğunu sorun. Faiz oranı değişkense o zaman kredi geri ödeme oranının piyasa faiz oranındaki düşüşle azalıp azalmayacağını sorun.
Sıradan İpuçları - Daima arkadaş ve tanıdıklarınıza aldıkları konut kredisi ipoteklerini ve nasıl olduğunu sorun.
- Çalışmak istediğiniz mali kurumun ününü ve sicilini kontrol edin.
- Çalışacağınız mali kurumla ilgili önceki şikâyetleri kontrol edin. Borç veren güvenilir olmalıdır.
- Sahte borç verenlere karşı dikkatli olun.
Konut kredisi piyasasına sağlam adımlarla girmek ve en iyi borç vereni bulmak için değerli ipuçlarından yararlanın.
 Favori olarak ekle (7) |  Bu yazıyı web sayfanızda alıntılayın
|
- Lütfen yorumunuzun yazının konusu ile alakalı olmasına dikkat edin.
- Kişisel hakaret içeren yorumlar silinecektir.
- Reklam amaçlı yorumlar silinecektir.
- 'Gönder' düğmesine basmadan önce yeni bir güvenlik kodu üretmek için tarayıcınızın *Yenile* düğmesine basın.
- Yukarıdaki durum yanlış güvenlik kodu girildiği durumlarda geçerlidir.
|
|
Bu yazıya ilk yorumu yazın
